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【ナイスステージ大森山王西】最上階×角部屋×80㎡超のインナーテラス付中古マンション(5,690万円)|馬込・西大井・大森

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【ナイスステージ大森山王西】最上階×角部屋×80㎡超のインナーテラス付中古マンション(5,690万円)|馬込・西大井・大森

天候や季節の影響を受けずに洗濯物が干せるインナーテラス(インナーバルコニー)。
寒冷地ではそうめずらしくないけれど、都市部だとなかなかお目にかかれない仕様…

え、インナーテラスって最高じゃない?

梅雨時も空模様を気にせず洗濯できるし、夜も洗濯物干せるし、花粉症がち勢にもやさしい。
もはや人権ゼロのマイノリティである喫煙者も、ご近所さんへの煙害を気にせず自宅で一服できる。
(空気清浄機でにおい対策を講じた後であれば、窓を開けて換気するのも問題ないように思う)

東京都の共働き世帯は49.1%
都心の物件にももっとインナーテラスがある物件が増えてもいいように思うけれど…。
インナーテラスは一般的なバルコニーとは違って延べ床面積にカウントされてしまう(つまり固定資産税がかかる)から、十分な広さのバルコニーが確保できない時の消極的な選択になってしまうのだろうか。

参考:平成29年就業構造基本調査

 

さて、今回はそんな貴重な都内のインナーテラス付き物件を発掘してきたよ~~~

なんと最上階×角部屋×80㎡超!
最寄りの馬込駅からは徒歩11分とやや距離あり。
いちおう(と言うとあれだけど)品川区アドレスです。
施工が鹿島建設なのも個人的に推せる。

ナイスステージ大森山王西の外観
画像出典: https://www.nomu.com/mansion/id/IC700031/

総戸数23戸と小規模のマンションです。
築23年(築年月1997年3月)で住宅ローン減税の対象にはなるけれど、仲介だから控除は最大200万円になる(はず)。

ナイスステージ大森山王西
画像出典: https://www.nomu.com/mansion/id/IC700031/

うーん、良きインナーテラス。
居室やリビングのベランダは室外機が置けるくらいのスペースしかないので、洗濯物はリビングの一角にあるこのインナーテラスに干すことが想定されているのだろう。
広さは約1.8帖、二面で換気できるから洗濯物もよく乾きそう。

ナイスステージ大森山王西の間取り
画像出典: https://www.nomu.com/mansion/id/IC700031/

間取りは4LDKで85.97㎡。
各居室はもうすこしコンパクトでいいから、LDKの広さが欲しかったなー。
家族構成4人を想定すると、LDK約16帖はやや窮屈な印象…
ただ、LDは家具が配置しやすい綺麗なかたちではある。

居室の窓が東南向きなのはとても魅力的。
さわやかな朝を迎えられそう。

ナイスステージ大森山王西の洋室4
画像出典: https://www.nomu.com/mansion/id/IC700031/

一番広い洋室4はクローゼットの扉を抜いてしまって、デスクを置いて書斎スペースをつくりたい。

洋室1と洋室2はこども部屋に。
洋室3はファミリークローゼットにして、各居室の収納スペース不足の解消と家事の効率化を図る。
我ながらなかなか良いプラン。

ナイスステージ大森山王西の間取りプラン

エントランス階は2階とはいえ、エレベーターの設置がないのでまだ小さなお子さんがいるご家庭には不向きかも。
すでに専有部はリフォーム済みなので、床暖房が設置されていないのもすごく惜しい…

とはいえ、4LDKで5,690万円はなかなかお値打ちプライスでは?
地縁のないエリアだけど、通学区にプラスアルファの魅力があったら我が家も検討していたかもしれない。

ナイスステージ大森山王西

物件情報詳細

nomu.com

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